公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市规定会有所不同，具体以当地政策为准。也就是说，公积金贷款利率调整了，那么已经申请了公积金贷款的从2023年1月1日起利率将按3.1%执行。
而对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。举个例子，购房者在2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款，而央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，借款人贷款发放日为2015年8月30日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。
公积金贷款利率下调以前贷的变吗?
公积金贷款利率下调以前贷的会变，若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
